Kayıtlar

Yabancı Yatırımcı ve Gayrimenkul

Resim
Ülkemiz, kısa vadeli hedefler koyan yabancı yatırımcıyı kendisine çekmekte zorlanırken, uzun vadeli stratejiler ile hareket eden tüzel ya da gerçek yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Son dört beş yıldır yaşanan gelişmeler, ekonomik olarak strateji geliştirmeyi ve öngörü oluşturmayı zor hale getirdi. Finansal yabancı yatırımcı azaldı, dünyada alanında önde olan, enerji başta olmak üzere sektör yatırımcısı ülkemize yöneldi. Gerçek yabancı kişilerde ise, kendi para biriminin değer kazanmasının etkisi ile gayrimenkul yatırımlarına ilgi var. Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de gayrimenkul yatırımlarında ana hatları ile nasıl bir yol izlemeleri gerektiğini mercek altına aldık. Bu yazımız, bir yabancı yatırımcının, ülkemizde bir taşınmaz satın alma işlemi ile ilgili alması gereken profesyonel danışmanlık hizmetinden çok; satın alma sürecine dair resmi işlemlere bir özet bakıştır. YABANCI YATIRIMCIYA NOTLAR A.       Yasal Zemin: 2644 sayılı Tapu Kanun
Yorum Gönder
Devamı

Yüksek kur

2018‘in Mayıs ayının son haftasına girerken, kurların yükselmesi ile Türk lirası sert değer kaybı yaşıyor. İç piyasalardan bağımsız, dışarıda Dolar endeksinin yükselişi ile Dolar’ın Euro/Dolar paritesini kendi lehine değiştirmesi söz konusu. Dolar’ın bu hareketi ne anlama geliyor? Dolar, küresel piyasalarda, diğer uluslararası para birimlerinde karşı değerlenmekte ve sonuç olarak bu etki ile TL’de Dolar’a karşı değer kaybediyor. Yanı sıra, ülkemizin yapmakla yükümlü olduğu milyar Dolar seviyelerinde bir dış borç geri ödemesi bulunmaktadır. TCMB verilerine göre, kısa ve uzun vadeli dış borçlardan, önümüzdeki bir yıl içinde ödeme tarihi gelecek olan 150 – 200 milyar Dolar arası bir borç miktarı var. Artan cari açık miktarının eklenmesi ile ülkemizin dış kaynak ihtiyacı –döviz açık pozisyonu; yaklaşık 250 milyar dolar seviyelerine yükseliyor. Dış kaynak ihtiyacı artıyor. Artışın tek nedeni yukarıdaki Dolar kur hareketi değildir. Finans sistemi dışında kalan özel sektöründe yani R
Yorum Gönder
Devamı

İzmir'de Yatırım

İzmir’de en çok gayrimenkul satılan ilk beş ilçe ? Türkiye’nin Barcelona’sı. Ege’nin incisi. Güzel İzmir’in her geçen gün diğer illerden, özelliklede İstanbul’dan nitelikli çalışan göçü alıyor olması asla bir sürpriz değildir. İl merkezindeki yaşamın cazibesi bir yana; çevre ilçelerindeki iyi yönde değişim ve gelişim göz ardı edilemez. Fransız Rivierasını andıran turkuaz Çeşme; neredeyse Napa vadisine özendiren ama onun solunan havası daha mükemmel olanı Urla ve de antik mirası ile dengede sakinliğiyle eşsiz Foça. Bu ilçeler ve daha buraya sığdıramadığımız birçok eşsiz yakın ilçeler İzmir’i her geçen gün biraz daha özel yapmaktadır. İzmir ve çevresinde artan konut satışları üstteki gerçeklerin bir yansımasıdır. Özellikle lüks konut pazarında belirgin bir artış olduğu yadsınamaz. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2018 Ocak ayı verileri temel alındığında ülkemizde ocak ayında 97.000 adet bağımsız bölüm satışı gerçekleşirken; İzmir ili, toplam 5.840 konut satışıyla en çok konu
Yorum Gönder
Yer: Şehit Polis, Martı Plaza, 0803, Çınarlı Mahallesi, Şht. Fethi Sekin Cd No:1, 35170 Konak/İzmir, Türkiye
Devamı

Gayrimenkul yatırımı kur artışından nasıl etkileniyor?

2018 ‘in ilk çeyreğini tamamladığımız bu dönemde, kur artışları, özelikle dolar kuru artışı inşaat sektörü ile birlikte gayrimenkul yatırımlarını nasıl etkilediğini incelemek istedik. Ülkemizde yaşanmakta olan hızlı Dolar kuru yükselişi belli başlı ekonomik gelişmelerden etkilenen bir seyir izlemekte. Öncelikli olarak, jeopolitik gelişmeler ile gelen denge kayıplarını, iç politik gelişmeler ile birleşerek etkisini artıran çevre ülke siyasi kararsızlık ve istikrarsızlıkları izlemekte. Son yıllarda global seviyede gerçekleşmekte olan batıdan doğuya yönlü varlık transferi ve batı ülkelerinin bu realiteye karşı almakta olduğu ekonomik kararlara bakıldığında; özellikle yeni başkanlık dönemi ile birlikte ABD ekonomisinin pozitif ivmelenmesi ve global piyasalardan kendi parasını ülkesine geri döndürme etkisini görmekteyiz. Söz konusu bu etki, Türkiye gibi gelişmekte olan ülkeleri etkilerken, TL ‘nin değer kaybını hızlandırdı. Para birimimizdeki kayıp, merkez bankası para politikaları yanı
Yorum Gönder
Yer: Şehit Polis, Martı Plaza, 0803, Çınarlı Mahallesi, Şht. Fethi Sekin Cd No:1, 35170 Konak/İzmir, Türkiye
Devamı

TAPU

TAPU KÜTÜĞÜ. Kat mülkiyeti ile Kat irtifakı farkı. Bir arsa üzerine bina yapımı söz konusu ise, kat irtifakı binanın yapımına yönelik belli hükümleri içeren kurumdur. Kat mülkiyeti ise yapım işinin son noktasıdır, diğer bir deyişle bina yapıldıktan sonra kat mülkiyetine çevrilir ve her bağımsız bölüm ayrı bir gayrimenkul gibi işlem görür. Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasında üstteki gibi önemli bir fark vardır. Kat mülkiyeti bir arsa üzerine inşa edilen yapının bağımsız bölümlerinin ayrı bir taşınmaz olarak maliklerine özgülenmesini ifade eder. Kat irtifakı ise yapım süreci ile ilgilidir. ŞERHLER. Gayrimenkul alımında tapuda nelere bakılır? İlk olarak tapu kütüğünün ilgili sayfasının size gösterilmesini tapu memurundan istemeniz şarttır. Bu sayfa detaylı incelenir, gerekirse bir uzman ile tapuya gidilmesinde büyük yarar vardır. Öncelikle ipotek olmamalıdır. Haciz şerhi yada başka kısıtlayıcı açıklamalar olmamalıdır. Mesela, aile konutu şerhi olmaması önemlidir. Eğer bu açıkla
Yorum Gönder
Yer: Şehit Polis, Martı Plaza, 0803, Çınarlı Mahallesi, Şht. Fethi Sekin Cd No:1, 35170 Konak/İzmir, Türkiye
Devamı